他们确实这么做了。 加上基于诱惑付款的合格付款选择 ARM 以及其他奇特且错误的贷款做法，它们显然有助于将价格推高，并最终导致价格下跌，而这正是止赎危机的根源。 丧失抵押品赎回权的类型 美国常见的止赎类型有两种：司法止赎和非司法止赎。 司法止赎 所有州都允许司法止赎，即贷方对借款人提起民事诉讼，整个过程由法院处理。司法止赎可进一步分为两种类型：出售止赎和严格止赎。 卖给出价最高的人，由贷款人出价最高或开价。这些拍卖通常被称为“警长拍卖”。 在严格的止赎中，法院会设定房主必须支付抵押贷款的日期，如果房主未能支付，法院会将房屋所有权授予贷款人，而不会进行拍卖。 司法止赎程序始于贷款人提起诉讼时，同时贷款人还会针对该财产提交未决诉讼通知（又称诉讼未决通知）。
未决诉讼是在县记录员办公室记录的一份文件， 危地马拉 WhatsApp 号码列表 旨在让潜在买家、贷款人和其他人了解未决的止赎诉讼。 第二份通知，即止赎销售通知 (NFS)，通常在法院确定拍卖时间和出价金额后提交。 非司法止赎 非司法止赎程序允许贷款人按照州政府指定的程序，在公开拍卖会上宣传和出售房产，无需法院介入。 由于该流程在州法律或法规中有所规定，非司法止赎程序有时也称为法定止赎。 非司法止赎的一个关键要求是借款人在贷款时同意该流程。 为了实现这一点，抵押贷款或信托契约中加入了出售权条款，如果借款人不还款，第三方受托人有权出售该房产。鉴于此条款，非司法止赎有时被称为出售权止赎。 在大多数非司法止赎州，止赎程序是在贷方向县记录员办公室提交违约通知 (NOD)时启动的，通知房主和其他任何有兴趣的人贷款可能会被止赎。
第二份通知，即受托人出售通知 (NOTS)，通常在 30 至 120 天后提交，具体取决于州；并设定拍卖日期和时间。在某些州，只记录受托人出售通知，通知的名称有时也有所不同。 关于止赎程序的重要说明 对于这两种止赎程序，有两件重要的事情需要牢记： 丧失抵押品赎回权的房产是贷款，而不是房产。因此，同一房产同时被取消抵押品赎回权的情况非常可能。 更重要的是，在州政府强制拍卖会上购买丧失抵押品赎回权的房产并不一定意味着您购买的房产没有其他留置权。 例如，丧失抵押品赎回权的买家几乎总是要对任何逾期未付的房产税负责。 各州的止赎法律差别很大，而且随时可能发生变化。人们不应该假设他们所了解的某个州的止赎法律适用于另一个州。