因此，尽管投资房地产投资信托基金有很多好处，但仍需要仔细分析和考虑所有可能的风险。重要的是要了解结果可能会因许多因素而有很大差异。 房地产投资信托基金税 REIT 税收是俄罗斯投资者在规划投资时应考虑的一个重要方面。在美国，REITs 支付的股息税率为 30%。 在俄罗斯，此类收入也需按 13% 的税率纳税。因此，总税负可达43%，这大大降低了俄罗斯投资者的实际盈利能力。
基金的盈利能力是如何形成的？ REIT 回报基于几个关键来源，为投 波斯尼亚和黑塞哥维那电话数据 回报： 租金支付。 REIT 的大部分收入来自租赁物业，包括办公空间、购物中心、酒店和仓库。租金是该基金主要且最可靠的收入来源。长期租赁提供定期现金流，并以股息的形式分配给股东，这使得房地产投资信托基金对那些寻求稳定被动收入的人具有吸引力。
房产价值不断上涨。第二个重要的收入来源是基金所拥有的房地产价值的增加。随着时间的推移，房产价值可能会增加，特别是在经济条件有利和需求旺盛的时期。如果价格大幅上涨，基金可能会决定出售一些房产，这将导致资本增加。但这种收入来源波动较大，取决于宏观经济形势和市场需求的变化。 REITs的一个特点是，根据美国法律，此类基金需要将至少90%的利润以股息的形式支付给股东。
这一强制性要求使得房地产投资信托基金对专注于产生稳定收入的投资者特别有吸引力。 然而，以股息形式支付大部分收益的义务限制了基金的再投资能力，这可能会限制其长期收益增长潜力。 如何投资房地产投资信托基金 在 2023 年之前，俄罗斯投资者可以通过当地经纪人购买 REIT 股票，但制裁实施后，获得这些工具的机会受到限制。 目前，投资REITs的唯一途径是通过海外经纪商，这会带来一定的风险，例如资产冻结等。